بیمه مسئولیت مدنی مدیر ساختمان

به عنوان مدیر یک مجموعه آپارتمانی یا مجتمع مسکونی، شاید برای شما جای سوال باشد که خرید بیمه مسئولیت مدیر ساختمان چه اهمیتی دارد و تا چه اندازه ضروری است. باید بدانید که مسئولیت خسارت‌های وارده به اموال ساکنان در مشاعات یا آسیب‌های جانی وارد شده به کارکنان ساختمان در محدوده مکانی ساختمان بر عهده مدیر ساختمان است و در صورت بروز چنین حوادثی، ممکن است ملزم به پرداخت خسارت هنگفتی باشید. بیمه مسئولیت مدنی هیئت مدیره ساختمان در جبران چنین خسارت‌هایی به کمک شما می‌آید. 

بیمه مسئولیت مدیر ساختمان چیست و چه خسارت‌هایی را پوشش می‌دهد؟

مدیر یک ساختمان مسئولیت‌های متعددی در قبال اشخاص ثالث شامل ساکنین، مراجعین، همسایگان و رهگذران بر عهده دارد. در صورتی که به دلیل قصور هیات مدیره خسارت جانی یا مالی برای اشخاص اشاره شده رخ دهد، جبران خسارت‌های وارده بر عهده مدیر ساختمان خواهد بود. با خریداری بیمه مسئولیت مدنی مدیر ساختمان شرکت بیمه تا سقف تعهدات مندرج در بیمه‌نامه در پرداخت خسارت‌های وارده از مدیر آپارتمان حمایت خواهد کرد. 
بعضی از نمونه‌های خسارت‌های تحت پوشش بیمه نامه مسئولیت مدیران ساختمان شامل موارد زیر است.

• آتش‌سوزی و انفجار به شرطی که مسئولیت حادثه بر عهده خریدار بیمه باشد
• خسارت‌های وارد شده به خودروهای مالکان یا ساکنان در پارکینگ شامل آتش‌سوزی، انفجار و سرقت کلی تا سقف تعهدات بیمه
• خسارت‌های جانی یا مالی وارد شده به ساکنین، مالکین یا اشخاص ثالث به دلیل ریزش نمای ساختمان، به شرطی که عمر نمای بنا بیشتر از ۱۵ سال نباشد
• خسارت‌های جانی وارد شده به کارکنان ساختمان اعم از نگهبان، سرایدار، باغبان و نظافتچی در محدوده مکانی ساختمان

تعهدات و پوشش‌های اصلی بیمه مسئولیت مدیر ساختمان شامل چه مواردی است؟

خسارت‌های تحت پوشش بیمه مسئولیت مدیران ساختمان به دو دسته پوشش‌های اصلی و پوشش‌های فرعی تقسیم‌بندی می‌شوند. پوشش‌های اصلی شامل دیه فوت یا نقص عضو، هزینه‌های پزشکی و خسارت‌های مالی است. در ادامه به شرح هر یک از این موارد می‌پردازیم.

پوشش دیه فوت یا نقص عضو

این پوشش بیمه‌ای به خسارت‌های جانی وارد شده به اشخاص زیان‌دیده در داخل ساختمان مربوط می‌شود. سقف این پوشش دیه کامل فوت انسان در ماه‌های حرام است که در سال ۱۴۰۲ معادل یک میلیارد و دویست میلیون تومان تعیین شده است. در صورتی که حادثه در ماه‌های عادی رخ دهد، سقف پوشش دیه ۹۰۰ میلیون تومان خواهد بود. انتخاب تعداد پوشش‌های دیه در هنگام خرید بیمه بر عهده بیمه‌گر و یکی از عوامل تاثیرگذار در محاسبه بیمه مسئولیت مدیر ساختمان است.

پوشش هزینه‌های پزشکی

هزینه‌های معالجه و درمان شخص زیان دیده توسط پوشش هزینه‌های پزشکی پرداخت می‌شود. انتخاب سقف این پوشش بر عهده خریدار بیمه است و شما می‌توانید حداکثر تا میزان ۱۰ درصد دیه روز (معادل ۹۰ میلیون تومان در سال ۱۴۰۲)، هر میزان پوششی را به دلخواه انتخاب کنید. همچنین تعداد تعهد هزینه‌های پزشکی به صورت اختیاری توسط خریدار بیمه تعیین می‌شود. اینکه چه میزان پوشش‌هایی را در این مرحله انتخاب کنید در تعیین نرخ بیمه مسئولیت مدیران ساختمانی موثر خواهد بود.

پوشش خسارت‌های مالی

اگر به اموال فرد زیان دیده آسیبی وارد شود، جبران خسارت از محل پوشش خسارت‌های مالی خواهد بود. انتخاب سقف این پوشش نیز بر عهده خریدار بیمه‌نامه است و شما می‌توانید تا حداکثر تا ۲۰۰ میلیون تومان، هر میزان پوششی را به دلخواه انتخاب کنید. البته در صورت توافق با بیمه‌گر انتخاب سقف پوشش بیشتر از ۲۰۰ میلیون تومان نیز فراهم است. تعداد تعهد مالی نیز توسط بیمه‌گذار تعیین خواهد شد و یکی دیگر از عوامل مهم در تعیین هزینه بیمه مسئولیت مدیر ساختمان است.

نکته: امکان انتخاب گزینه فاقد پوشش و عدم خریداری پوشش هزینه‌های پزشکی و خسارت‌های مالی نیز وجود دارد. هر چند بهتر است برای برخورداری از حمایت حداکثری بیمه این پوشش‌ها را خریداری کنید.

پوشش‌های تکمیلی بیمه مسئولیت مدیران ساختمان شامل چه مواردی است؟

علاوه بر پوشش‌های اصلی، هر بیمه‌نامه تعدادی کلوز یا پوشش‌های تکمیلی نیز دارد. انتخاب پوشش‌های تکمیلی با افزایش قیمت بیمه مسئولیت مدنی مدیر ساختمان همراه است. با این حال در صورت بروز حادثه خدمات بهتری از شرکت بیمه دریافت خواهید کرد. در این بخش به معرفی پوشش‌های تکمیلی بیمه مسئولیت مدیر ساختمان می‌پردازیم.

پوشش حوادث بیمه‌گذار

بیمه مسئولیت مدیر ساختمان در قبال حوادث شخص ثالث صادر می‌شود و در حالت عادی شخص بیمه‌گذار یعنی مدیر ساختمان تحت پوشش این بیمه‌نامه قرار ندارد. با خریداری کلوز حوادث بیمه‌گذار، در صورت رخ دادن حادثه برای شخص مدیر، شرکت بیمه این خسارت را نیز پوشش خواهد داد.

پوشش هزینه پزشکی کارکنان با تعرفه آزاد

شرکت‌های بیمه هزینه‌های پزشکی را تنها به اندازه نرخ‌های مصوب وزارت بهداشت پوشش می‌دهند. با خریداری پوشش هزینه پزشکی کارکنان با تعرفه آزاد، پوشش هزینه‌های پزشکی تا حدود ۳۰ درصد افزایش یافته و تعرفه‌های آزاد را نیز تا حد متعارف پوشش می‌دهد.

<پوشش حذف فرانشیز هزینه‌های پزشکی

در بیمه مسئولیت مدیران ساختمان، پوشش هزینه‌های پزشکی با فرانشیز ارائه می‌شود. به این معنی که درصدی از خسارت وارد شده باید توسط بیمه‌گذار پرداخت شود. با انتخاب پوشش حذف فرانشیز هزینه‌های پزشکی و موافقت شرکت بیمه، تمامی خسارت‌ها توسط شرکت بیمه پرداخت می‌شود.

پوشش خسارت بدون رای دادگاه

طی مراحل قضایی و صدور رای دادگاه در اکثر موارد فرایندی زمانبر و پرهزینه است. با انتخاب کلوز خسارت بدون رای دادگاه، خسارت وارد شده توسط کارشناسان بیمه ارزیابی و بدون نیاز به رای دادگاه پرداخت می‌شود. بدین ترتیب با افزایش اندکی در هزینه بیمه مسئولیت مدنی مدیر ساختمان در حین خرید بیمه‌نامه، شما می‌توانید از مزیت دریافت سریع خسارت در زمان بروز حادثه بهره بگیرید.

پوشش دیه دوم (تعدد دیات یا دیه مازاد)

گاهی مجموع خسارت‌های نقص عضو شخص زیان دیده از دیه کامل فوت انسان فراتر می‌رود. با خریداری پوشش دیه دوم یا دیه مازاد می‌توانید این خسارت را تحت پوشش قرار دهید.

افزایش پوشش ریالی دیه

معمولا مراحل قضایی صدور حکم دادگاه در حوادث فوت و نقص عضو عضو فرایندی زمانبر و طولانی است. بدین ترتیب در صورت بروز حادثه ممکن است محاسبه میزان دیه به سال‌های آتی موکول شود. اما شرکت بیمه خسارت دیه را تنها تا سقف تعیین شده در بیمه‌نامه پوشش خواهد داد. با خریداری پوشش افزایش مبلغ دیه به مدت ۱ سال تا ۳ سال، خسارت دیه در سال‌های آتی نیز پوشش داده خواهد شد.

قیمت بیمه مسئولیت مدیران ساختمان به چه عواملی بستگی دارد؟

بهترین راه برای اطلاع آنی از قیمت بیمه مسئولیت مدیر ساختمان، پر کردن فرم استعلام در سایت راهنمای بیمه و مشاهده تعرفه‌ها بر اساس شرایط ساختمان و پوشش‌های درخواستی شماست. عوامل تاثیرگذار در محاسبه هزینه بیمه مسئولیت مدیر ساختمان را می‌توان به صورت زیر خلاصه کرد:

• مشخصات کلی ساختمان شامل کاربری، متراژ، تعداد طبقات، تعداد واحد، نوع نما و عمر ساختمان
• امکانات ساختمان شامل امکانات رفاهی، امکانات ایمنی، آسانسور، پله برقی و تعداد کارکنان
• سقف پوشش‌های اصلی که توسط بیمه‌گر انتخاب می‌شوند
• پوشش‌های فرعی
• تخفیف عدم خسارت و دارا بودن نگهبان یا دوربین مدار بسته

خرید بیمه مسئولیت مدیر ساختمان از سایت راهنمای بیمه

مراحل خریداری بیمه مسئولیت مدیر ساختمان از سایت راهنمای بیمه بسیار ساده است.

1. کافیست ابتدا مشخصات ساختمان شامل متراژ، تعداد طبقات، تعداد واحدها، عمر بنا، نوع نما و امکانات رفاهی و تاسیساتی را در فرم استعلام و مقایسه قیمت آنلاین در سایت راهنمای بیمه وارد کنید. در ادامه می‌توانید پوشش‌های مالی و جانی مد نظر خود را در همین فرم ثبت کنید.

2. پس از تکمیل کامل فرم استعلام، با انتخاب گزینه «محاسبه»، گزینه استعلام آفلاین را انتخاب کنید. 

3. پس از تکمیل اطلاعات کارشناسان راهنمای بیمه برای تصحیح یا تغییر در پوشش ها، مبلغ و شرایط پرداخت نقدی یا اقساط حق بیمه مسئولیت مدیران به شما مشاوره رایگان می‌دهند و پس از تایید درخواست بیمه نامه در کمتر از یک روز کاری صادر خواهد شد.